Готов арендовать в бизнес центре помещения для размещения кафе и небольшого магазина.

968-968-939-4

 

 

%h : %m
%D
%d.%M.%y
Акции
Главная \ ОФИСЫ \ Синица плаза

Синица плаза

1

 

Бизнес-центр класса «В+» «Синица плаза»

 

2-я ул. Синичкина, д. 9 а

Бизнес-центр расположен на участке площадью 1,3 га, в историческом районе Лефортово, в ЮВАО г. Москвы, в 900 м. от м. Авиамоторная, между двумя транспортными артериями – шоссе Энтузиастов и проспект Буденного. Расстояние до ТТК составляет 2 км., до Садового кольца - 5 км., до метро – 10 минут пешком.

 

2.jpg

Общее описание Бизнес – центр примечателен своими современными фасадами. Их архитектурной особенностью является сочетание панорамного остекления, панелей «Zerringer» и керамогранита. Здания обладают витражным остеклением, стекла затонированы. Внутренний вид бизнес – центра благодаря удачным дизайнерским решениям выжержан в современной стилистике. Свободная планировка офисных помещений предполагает максимальную гибкость и множество планировочных решений. Это позволяет организовать в офисных помещениях естественное освещение, спланировать рабочие зоны и адаптировать пространство под нужды любого бизнеса.

879de6509c6d602f62e2c40b1877bf28.JPG

Инженерные решения Переменная этажность: 3 – 7 этажей Год постройки: 2012 Общая площадь : 33 809 кв. м. Полезная площадь: 25 375 кв.м. Огороженная территория 1,3 га Высота потолков: от 3 м. Состояние помещений: shell&core, свободная планировка Техническое оснащение: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, центральная система оповещения при пожаре, оптико-волоконные линии связи. Системы видеонаблюдения, контроля доступа, охранной сигнализации Лифты: 8 пассажирских лифтов «LG», 1000 кг. Парковка: наземная, коэффициент 150 кв.м./1 м.м

object_94_image_0.jpg

Инфраструктура Инфраструктура бизнес - центра предполагает наличие ресторана, кафе, торговых помещений, фитнес – центра с бассейном, удобно расположенных на первом этаже здания. Опыт УК, оказывающей услуги арендаторам и собственникам помещений, позволяет быстро решать самые сложные задачи и обеспечить комфортную и спокойную атмосферу для самого взыскательного клиента.

План типового этажа стр.3

1-1.png

План типового этажа стр. 7

1-2.png

eace4b7346f9f58accdd0cd73b8e41c9.jpg

Условия продажи Офисы от 60 кв.м. Стоимость от 3800 $ за кв.м. Услуги УК 2200 руб. за кв.м. в год Договор купли-продажи, свидетельство о собственности

540-320-3.jpg

Условия аренды Офисы от 87 кв.м. Ставка аренды от 12 500 руб. за кв.м. в год В ставку включены НДС, коммунальные и эксплуатационные расходы. Дополнительно оплачивается электроэнергия , связь, уборка внутри офиса, парковочные места. Юридический адрес предоставляется. Помесячная оплата аренды. Страховой депозит – 1 месяц. На время проведения отделочных работ арендатору предоставляются арендные каникулы Компенсация отделочных работ производится из расчета – 2800 руб . за 1 кв.м.

7.jpg

 

Реестр свободных площадей БЦ "Синица Плаза"
Строение 4 (общая площадь 8952,5 кв.м., полезная площадь 8039,5 кв.м.)
Назначение Этаж Офис № Площадь Ставка аренды, руб. за кв.м./год Общая сумма аренды в мес., руб. Цена продажи, $ за кв.м. Общая сумма продажи, $ Комментарии
Аренда/Продажа 3 1 78,4 17000 111 067,00 4 600 360 640,00  
Аренда/Продажа 2 36 14500 43 500,00 4 300 154 800,00  
Аренда/Продажа 3 63,7 14500 76 971,00 4 300 273 910,00  
Аренда/Продажа 4 35,2 14000 41 067,00 4 200 147 840,00  
Аренда/Продажа 5 60,1 14000 70 117,00 4 200 252 420,00  
Аренда/Продажа 6 62,2 14500 75 158,00 4 250 264 350,00  
Аренда/Продажа 7 62,2 14500 75 158,00 4 250 264 350,00  
Аренда/Продажа 8 62,2 14500 75 158,00 4 250 264 350,00  
Аренда/Продажа 9 62,2 14500 75 158,00 4 250 264 350,00  
Аренда/Продажа 10 62,1 15000 77 625,00 4 300 267 030,00  
Аренда/Продажа 11 135,4 15000 169 250,00 4 300 582 220,00  
Аренда/Продажа 12 174,2 15000 217 750,00 4 300 749 060,00  
Аренда/Продажа 13 106 15000 132 500,00 4 300 455 800,00  
Аренда/Продажа 14 138,5 15000 173 125,00 4 300 595 550,00  
Аренда/Продажа 15 101,5 15000 126 875,00 4 300 436 450,00  
Аренда/Продажа 16 101,5 15000 126 875,00 4 300 436 450,00  
Аренда/Продажа 17 149,2 16500 205 150,00 4 500 671 400,00 ПЕРЕГОВОРЫ
Аренда/Продажа 18 61,6 17000 87 266,00 4 600 283 360,00  
Аренда/Продажа 19 55,7 17000 78 908,00 4 600 256 220,00  
Итого по 3 этажу   19 1607,9 15 131,58 2 038 678,00 4 337 6 980 550,00  
Аренда/Продажа 4 1 78,4 17000 111 067,00 4 700 368 480,00  
Аренда/Продажа 2 36 15500 46 500,00 4 400 158 400,00  
Аренда/Продажа 3 63,7 15500 82 279,00 4 400 280 280,00  
Аренда/Продажа 4 35,2 15000 44 000,00 4 300 151 360,00  
Аренда/Продажа 5 60,1 15000 75 125,00 4 250 255 425,00  
Аренда/Продажа 6 62,2 15000 77 750,00 4 300 267 460,00  
Аренда/Продажа 7 62,2 15000 77 750,00 4 300 267 460,00  
Аренда/Продажа 8 62,2 15000 77 750,00 4 300 267 460,00  
Аренда/Продажа 9 62,2 15000 77 750,00 4 300 267 460,00  
Аренда/Продажа 10 62,1 16000 82 800,00 4 400 273 240,00  
Аренда/Продажа 11 135,4 16000 180 533,00 4 400 595 760,00  
Аренда/Продажа 12 174,2 16000 232 267,00 4 400 766 480,00  
Аренда/Продажа 13 106 16000 141 333,00 4 400 466 400,00  
Аренда/Продажа 14 138,5 16000 184 667,00 4 400 609 400,00  
Аренда/Продажа 15 101,5 16000 135 333,00 4 400 446 600,00  
Аренда/Продажа 16 101,5 16000 135 333,00 4 400 446 600,00  
Аренда/Продажа 17 149,2 16500 205 150,00 4 600 686 320,00  
Аренда/Продажа 18 61,6 17000 87 267,00 4 700 289 520,00  
Аренда/Продажа 19 55,7 17000 78 908,00 4 700 261 790,00  
Итого по 4 этажу   19 1607,9 15 815,79 2 133 562,00 4 424 7 125 895,00  
Аренда/Продажа 5 1 78,4 18000 117 600,00 4 800 376 320,00  
Аренда/Продажа 2 36 16500 49 500,00 4 550 163 800,00  
Аренда/Продажа 3 63,7 16500 87 587,50 4 550 289 835,00  
Аренда/Продажа 4 35,2 15500 45 467,00 4 450 156 640,00  
Аренда/Продажа 5 60,1 15500 77 629,00 4 450 267 445,00  
Аренда/Продажа 6 62,2 15500 80 342,00 4 500 279 900,00  
Аренда/Продажа 7 62,2 15500 80 342,00 4 500 279 900,00  
Аренда/Продажа 8 62,2 15500 80 342,00 4 500 279 900,00  
Аренда/Продажа 9 62,2 15500 80 342,00 4 500 279 900,00  
Аренда/Продажа 10 62,1 16500 85 387,50 4 600 285 660,00  
Аренда/Продажа 11 135,4 16500 186 175,00 4 600 622 840,00  
Аренда/Продажа 12 174,2 16500 239 525,00 4 600 801 320,00  
Аренда/Продажа 13 106 16500 145 750,00 4 600 487 600,00  
Аренда/Продажа 14 138,5 16500 190 437,50 4 600 637 100,00  
Аренда/Продажа 15 101,5 16500 139 562,50 4 600 466 900,00  
Аренда/Продажа 16 101,5 16500 139 562,50 4 650 471 975,00  
Аренда/Продажа 17 149,2 17500 217 583,00 4 750 708 700,00  
Аренда/Продажа 18 61,6 18000 92 400,00 4 800 295 680,00  
Аренда/Продажа 19 55,7 18000 83 550,00 4 800 267 360,00  
Итого по 5 этажу   19 1607,9 16 473,68 2 219 084,50 4 600 7 418 775,00  
ИТОГО ПО ЗДАНИЮ   57 4823,7 15 807,02 6 407 131,52 4 454 21 529 673,51  
Строение 7 (общая площадь 7435,6 кв.м., полезная площадь 6234,3 кв.м.)
Назначение Этаж Офис № Площадь, кв.м. Ставка аренды, руб. за кв.м./год Общая сумма аренды в мес., руб. Цена продажи, $ за кв.м. Общая сумма продажи, $ Комментарии
Аренда/Продажа 2 2 106 15 000,00 132 500,00 3 900,00 413 400,00 ПЕРЕГОВОРЫ
Аренда/Продажа 3 142,6 14 500,00 172 308,33 3 850,00 549 010,00 Цена аренды со скидкой 12500!
Аренда/Продажа 4 175,8 15 000,00 219 750,00 3 850,00 676 830,00 Цена аренды со скидкой 12500!
Итого по 2 этажу   424,4 14 500,00 524 558,33 3 866,67 1 639 240,00  
Аренда/Продажа 3 1 204,7 15 500,00 264 404,17 3 950,00 808 565,00 Цена аренды со скидкой 13000!
Аренда/Продажа 3 142,6 15 500,00 184 191,67 3 900,00 556 140,00 Цена аренды со скидкой 12500!
Аренда/Продажа 4 175,8 16 000,00 234 400,00 3 900,00 685 620,00 Цена аренды со скидкой 13000!
Итого по 3 этажу   523,1 15 666,67 682 995,83 3 916,67 2 050 325,00  
Аренда/Продажа 4 3 142,6 14 000,00 166 366,67 3 950,00 563 270,00 Цена аренды со скидкой 12500!
Итого по 4 этажу   142,6 13 500,00 166 366,67 3 950,00 563 270,00  
Аренда/Продажа 7 1 110,3 15 000,00 137 875,00 4 750,00 523 925,00 РЕЗЕРВ
Аренда/Продажа 2 142,6 15 000,00 178 250,00 4 250,00 606 050,00 РЕЗЕРВ
Аренда/Продажа 3 175,8 15 000,00 219 750,00 4 250,00 747 150,00 РЕЗЕРВ
Аренда/Продажа 4 110,2 15 000,00 137 750,00 4 250,00 468 350,00 РЕЗЕРВ
Аренда/Продажа 6 158,6 15 000,00 198 250,00 4 250,00 674 050,00 РЕЗЕРВ
Итого по 7 этажу   697,5 15 000,00 871 875,00 4 350,00 3 019 525,00  
ИТОГО ПО ЗДАНИЮ   16 1787,6 14 666,67 2 245 795,83 4 020,83 7 272 360,00  
 
Строение 3 (общая площадь 8584,9, полезная площадь 7262,3 кв.м.)
Назначение Этаж Офис № Площадь Ставка аренды, руб. за кв.м./год Общая сумма аренды в мес., руб. Цена продажи, $ за кв.м. Общая сумма продажи, $ Комментарии
Продажа 2 3 215,4 - - 3 850,00 829 290,00  
Продажа 4 3 215,4 - - 3 950,00 850 830,00  
Продажа 8 221,8 - - 3 950,00 876 110,00 объединены
Продажа 9 397,9 - - 3 950,00 1 571 705,00
Итого по 4 этажу   835,1     3 950,00 3 298 645,00  
Продажа 5 3 138 - - 4 000,00 552 000,00  
Продажа 4 162,5 - - 4 000,00 650 000,00  
Продажа 10 81,5 - - 4 000,00 326 000,00  
Итого по 5 этажу   382     4 000,00 1 528 000,00  
Продажа 6 2 76,2 - - 4 000,00 304 800,00  
Продажа 4 188,5 - - 4 100,00 772 850,00  
Продажа 5 123,5 - - 4 200,00 518 700,00 ПЕРЕГОВОРЫ
Продажа 6 60,6 - - 4 550,00 275 730,00  
Итого по 6 этажу   448,8 - - 4 212,50 1 872 080,00  
ИТОГО ПО ЗДАНИЮ   11 1881,3 - - 4 003,13 7 528 015,00  
 
  Кол-во офисов Общая площадь Средняя ставка Общая сумма аренды Средняя цена продажи Общая сумма продажи  
ИТОГО ПО БЦ 84 8492,6 15 236,84 8 652 927,35 4 159 36 330 048,51