Аренда склада в нижнем новгороде yell отзывы в районе нижний новгород аренда складов.

968-968-939-4

 

 

%h : %m
%D
%d.%M.%y
Акции
Главная \ ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ \ ЗЕМЛЯ ОТ СОБСТВЕННИКА - продажа земельного участка по Дмитровскому шоссе

ЗЕМЛЯ ОТ СОБСТВЕННИКА - продажа земельного участка по Дмитровскому шоссе

image-13

ЗЕМЛЯ ОТ СОБСТВЕННИКА - продажа земельного участка по Дмитровскому шоссе, СОРОЧАНЫ под строительство коттеджного поселка

Земельный участок Дмитровское шоссе, 47 км от МКАД 
под строительство коттеджного поселка, спортивно-оздоровительного комплекса или арендного бизнеса.

Подробнее про продаваемый участок земли по Дмитровскому шоссе 5,43 Га

 

Площадь земельного участка: 5,43 Га

Назначение земли: под дачное строительство (на физлицах)

Межевание на 37 участков (ГенПлан одобрен Главным Архитектором Дмитровского района, получены согласования на все коммуникации)

Местоположение земельного участка: Московская область, Дмитровский район, деревня Курово (рядом с горнолыжным курортом Сорочаны)

Коммуникации: газ среднего давления на участке, электричество по границе участка.

На участке: дорога, красивое озеро (вокруг озера деревья), установлен забор, построено 6 бревенчатых домов.

Рядом с участком: горнолыжный курорт Сорочаны (800 метров от участка), поля для гольфа - тренировочное и игровое (500 метров от участка), озеро с платной рыбалкой (600 метров от участка), кони, кемел-трофи на джипах, квадрациклы и другие развлечения. Ж/д станция Яхрома - 10 минут пешком, Яхромское водохранилище - 5 минут пешком, лес.


Гостиничный комплекс, построенный на этом участке, окупается за 3 года (гораздо выгоднее достроить и сдавать в аренду, чем продавать дома)

Расчет окупаемости:

 

Полный расчет предоставляется по запросу

Покупка участка с 6 домами и разрешительной документацией - 240 млн руб
Обустройство участка: Электричество, разводка газа и электричества, дорога, канализация водопровод, Админ. Здания - 50,3 млн руб
Строительство 23 дома – 69 млн руб (По ГенПлану 29 домов – 6 уже построено)
Итого все затраты: 359,3 млн руб

Если продавать дома: 
Общая площадь застройки составляет 7 130 кв.м. при цене 60 000 ркб. за кв. м. с участком можно выручить 427 800 000 руб.
Прибыль составляет 68 500 000 руб.

Если сдавать дома в аренду:
Для сдачи в аренду необходимо от 50 кв.м. до 70 кв.м. площади (по аналогии с Сорочанами.)
Всего жилых номеров в данном поселке 108:
Дом 190 кв.м. – 4 домов по 3 номера в каждом всего 12 номеров.
Дом 246 кв.м. – 15 домов по 4 номера в каждом всего 60 номеров.
Дом 268 кв.м. – 4 домов по 3 номера в каждом всего 12 номеров.
Дом 268 кв.м. - 6 домов по 4 номера в каждом всего 24 номера.
Средняя ориентировочная цена составляет 5 000 руб. в сутки.
Предполагаем, для данного расчета, что в зимние месяцы загруженность коттеджей 100%; влетние месяцы 33%.
В зимний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 750 000 руб.
(150 дней на 5 000 руб. это составляет 750 000 руб.)
В летний период от сдачи в аренду одного номера доход составит 250 000 руб.
(150 дней по 5 000 руб. это составляет 750 000 руб. при загруженности 33%)
Итого в год доход с одного номера составит 1 000 000 руб.
Со всего поселка в год доходность составит 108 000 000 руб.

Расходы данного проекта составляют 359 300 000 руб.
ОКУПАЕМОСТЬ ПРОЕКТА составляет чуть более 3-х лет.


(налоги, обслуживание, доход от дополнительных сервисов в данном расчете не учтены. Дома можно продавать до окончания их строительства, и тогда рентабельность, при продаже домов будет выше)

 

 

 

Справка по электроснабжению Яхрома-Клаб

 

Согласно распоряжения Топливно – энергетического комитета Московской области №1-р от 18.01.2011гг. стоимость подключения одного кВт составляет 10 312 руб.

 

Расчетная потребляемая мощность дачного поселка составляет 400 КВТ.

 

Общая стоимость подключения составляет - 4 124 800 руб.

 

В данную стоимость не входит прокладка высоковольтной линии и монтаж трансформаторной подстанции.

 

Ориентировочная стоимость работ по прокладке высоковольтной линии и монтажу трансформаторной подстанции составит 4 000 000 руб.

 

Общая стоимость подключения с монтажными работами составит 8 124 800 руб.

 


Вместо подключения к МОЭСК возможен вариант установки газовой (газопоршневой) электростанции.

 

Предлагается установить два генератора:

 

  • ADG – 274 198 КВТ стоимостью 3 380 000 руб.
  • ADG - 350 254 КВТ стоимостью 4 109 000 руб.

 

(Установка двух генераторов решает проблему технического обслуживания генераторов.)

 


Расход газа составляет:

 

  • ADG – 274 - 68 куб. м. в час.
  • ADG – 350 - 79 куб. м. в час.

 

Стоимость газа составляет 3300 руб. за 1000 куб.м. (Постановление Правительства Московской области № 1132/59 от 17 декабря 2010 г.).

 

Проект установки и разрешение на подключение стоит ориентировочно 4 000 000 руб.

 

Итого комплекс работ по установки генераторов 11 489 000 руб.

 

Сравнительные характеристики

 

  • Стоимость 1 киловатт /часа от газопоршневой электростанции составляет 1.5 руб.
  • Стоимость 1 киловатт/часа от сети МОЭСК для дачных поселков составляет 3,42 руб.
  • При загрузке газопоршневой электростанции на 75% мощности, электростанция окупится за 4-5 лет.
  • При эксплуатации газопоршневых электростанций необходим текущий ремонт через каждые 20 000 часов(1,5-2 года) непрерывной работы.
  • При подключении к сетям МОЭСК данная работа отсутствует.
  • При подключения к сетям МОЭСК стоимость 1 киловатт/часа за последние два года подорожала в два раза.

Дополнительные данные по поселку Яхрома Клаб 
и оценка окружающей недвижимости.

Ген План подписан Главным Архитектором

Вокруг имеются поселки:

  1. Напротив поселок Сорочаны, где было продано 97 домов в 2007 году по цене более 1 млн долл каждый.
    Там земля стоит 15-18 тыс долл за сотку в розницу.

  2. Поселок Смартвиль 5 км не доезжая Сорочан в чистом поле, нет ничего вокруг, просто поле, большой поселок.
    там сотка получается 7,5 тыс долл - это складывается из 170 тыс руб за сотку + 641 000 руб за подключение коммуникаций к участку, каждый участок в среднем 10 соток. Там распродано более 40%. Земля под дачное строительство.

  3. Другой поселок, Аусбург, который Пенни Лайн назвала самым продаваемым поселком, по Дмитровке.
    Там продано 40% за 4 первых месяца продаж, он еще дальше от Сорочан чем Смартвиль, цена за сотку чуть меньше около 5,5 тыс долл, которые складываются из 105 тыс за сотку + 600 с лишим за коммуникации,  но он находится 1,5 км от дороги вглубь, затерявшись в деревнях, Смартвиль на самой дороге в Сорочаны. Земля под дачное строительство.
     
    Поселок Яхрома Клаб, который мы представляем, непосредственно примыкает к границе Сорочан с одной стороны и с другой к

  4. Бунгало Клаб, где все почти распродано, http://nov-in.ru/prodaetsya-baza-otdyha,-gostinichno

От поселка Яхрома Клаб можно дойти пешком с лыжами на гору или к гольф полю или к озеру платной рыбалки.

А так же к лесу, водохранилищу, станции Ж\д Яхрома, Парку X-Ланд 

Поселок вписан в обширную инфраструктуру и находится в очень живописном и дорогом месте.

Анимации, анимашки Пейзаж